Зачем «привязывать» дом к участку?

Что значит «привязать» дом к участку? Это определить и задокументировать точные координаты дома на конкретном участке в отдельно выбранной местности. Такого точного определения местоположения объекта раньше не требовалось. По законодательству, действовавшему до 2012 г., существовали другие нормы определения границ объектов и участков, привязка здания к участку производилась только по адресу местонахождения объекта.

Когда потребуется услуга привязки здания к участку

С проблемой привязки объекта к участку люди сталкиваются при оформлении сделок по купли-продаже недвижимости. Или если собственники объекта сталкиваются с тем, что имеют недвижимость на земле, им не принадлежащей по закону. При этом стоит помнить, что приоритетным правом на приобретение или аренду земельного участка в таких случаях располагают именно собственники объекта. Получить и подтвердить документально такое право можно выполнив привязку объекта.

Кадастровый паспорт (КП) – это документ установленного образца, содержащий информацию о параметрах объекта или земельного участка. Привязка объекта к земельному участку это процедура включения сведений об объекте и его местоположении в государственный кадастр недвижимого имущества по итогам государственного учета.

Что нужно сделать, что бы привязать объект к земельному участку

Для начала нужно убедиться в наличии на руках следующих документов:

• свидетельство о нахождении объекта или земельного участка в собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• решение суда.

Если производится привязка к участку объектов индивидуального жилищного строительства, дополнительно, могут потребоваться:

• декларация о строительстве сооружения в гараже, в садоводстве или на дачном участке с подтвержденным правом пользования;
• свидетельство о регистрации прав на гаражи в кооперативе с подтверждающими справками гаражного строительного кооператива и документами, подтверждающими выделение земли под строительство;
• заключение правления дачного кооператива или органов местной власти о нахождении недвижимости на земле, право владения которой имеется в Едином государственном реестре прав.

Этапы выполнения привязки

• установление исходных данных;
• описание земельного надела с указанием всех имеющихся построек;
• разработка технического плана в электронном виде, заверенного электронно-цифровой подписью профильного специалиста (без этого документа выполнение привязки невозможно);
• формирование заявления с пакетом документов для направления в многофункциональный центр или в Росреестр;
• представление заявления.

Услуга предоставляется Росреестром бесплатно.