Коммерческая ипотека: на что обратить внимание?

Наличие собственного помещения у организации или индивидуального предпринимателя – это всегда хорошо:

• стабильность и узнаваемость, нет необходимости в периодическом переезде из-за недоговоренностей с арендодателем. Ваши клиенты четко знают месторасположение вашей организации;
• повышение уровня репутации, как на рынке поставщиков, так и на рынке покупателей;
• существенная экономия определенных статей расходов: аренда, выплаты арендодателю в случае порчи имущества и т.д.

Однако приобретение нежилой недвижимости – это довольно затратная статья расходов, которая не всегда под силу даже «старичкам» в бизнес сфере, не говоря уже о начинающих предпринимателях. В таких случаях организация или индивидуальный предприниматель, в т.ч. главы КФХ могут оформить коммерческую ипотеку. Главное подробно ознакомиться с требованиями и прочитать условия.

Коммерческая ипотека – основы

От стандартных условий оформления ипотеки для физических лиц, коммерческую ипотеку, отличает лишь то, что заем оформляется лишь на нежилую площадь. Ссуда выдается для приобретения нежилого объекта, целью использования которого: склад, офис и прочие помещения.

Стоит отметить, что в качестве залога при оформлении коммерческой ипотеки, используется уже имеющееся здание (в т.ч. и жилая недвижимость). Также на коммерческую недвижимость действуют более жесткие условия по процентным ставкам и срокам выплаты. Обычно, предоставляемый срок, не более 10 лет, на то, как стандартную ипотеку можно оформить на срок до 30 лет. Ставки также высоки, обычно не ниже 12%, но это минимальный порог значения. Первоначальный взнос варьируется в пределах 20-40%.

Стоит отметить, что многие предприниматели, ознакомившись с условиями, не решаются на приобретение коммерческой недвижимости, решают все же накопить необходимую сумму средств, с помощью выгодных вкладов, инвестиций и введения свободных средств в оборот.

Но стоит отметить, что вложение в недвижимость, даже под достаточно высокий процент, в условиях нынешней экономики, достаточно рациональное и выгодное решение. Важно доверить оформление коммерческой ипотеки надежному банку-партнеру: ознакомьтесь с условиями на официальных сайтах кредиторов, рассчитайте средний платеж с помощью онлайн-сервиса, подберите наиболее выгодное предложение, прочитайте типовой договор, а лучше отдайте на ознакомление опытному юристу.