Стоит ли покупать недострой?

Недострой – покупать или нет?

Стоит или нет?

Эх, подарить бы детям молодоженам дом – полную чашу. Что бы радовало глаз их семейное гнездышко… Да вот, как на зло, кризис бьет по карману. На капитальное строение нужны немалые средства, а вот что если купить недостроенный дом? Ну и что, что не сами выбрали проект, но ведь начало уже положено. Приобретение жилья – очень важное событие! Это не какую ни будь кастрюлю на кухню, это на всю жизнь. И тут уж нужно подойти со всей ответственностью.

На что нужно обратить внимание?

В первую очередь нужно выяснить по каким причинам продается недостроенный дом. Поверить на слово продавца решится не каждый, да это и не уместно. Поэтому можно расспросить соседей, поинтересоваться нет ли тут какого подвоха. А может сама новостройка является залогом в банке? Или здесь в ближайшем будущем планируется строительство автомагистрали. Иногда и сам не знаешь с чем придется столкнуться. Нужно еще смотреть на какой стадии находится строительство и когда оно началось. Без зоркого хозяйского глаза любой дом недолго простоит: осадки, перепады температур – все это негативно влияет на незащищенный строительный материал, коробку дома. Ведь отсутствие водоснабжения, электроэнергии и отопления – так сказать дом под “отделку”, голые стены или просто фундамент несут разные материальные затраты. Конечно качество выполненных работ на глазок сложно определить и для этого лучше пригласить специалиста-строителя, который по максимуму оценит недостроенный объект и вынесет вердикт о перспективах дальнейшего строительства и капиталовложений. Присматривая недостроенный дом, постарайтесь ничего не упустить. Очень важен и тот момент, когда было начато строительство, при какой погоде и температурном режиме производились работы, что лежит в основе дома? Какой выбран фундамент и как именно он сделан? И кто же, в конце концов, строил – квалифицированные специалисты или дядя Миша и К°. Другая причина — проблемы с прокладкой коммуникаций. Если все заключается в недостатке финансирования, а водопровод, газ, свет рядом, у границ участка – это не страшно. Но может так случиться, что инженерные сети могут находиться далеко от вас, а это опять же копеечка. А могут проходить по участку, который расположен рядом и подключение вашего дома к общему благу может не вызвать восторга у его владельцев. Вот, еще совет: выбирая дом – присмотрись к соседям! Тогда не придется тратить время и нервы на суд.

Какие документы нужны при покупке.

Покупка недостроенного дома с одной стороны — риск. И чтобы свести его к минимуму, при совершении любой сделки необходимо проверить весь пакет документов у эксперта, проконсультироваться у юриста.

Для совершения купли-продажи необходимы такие документы:

• документ о праве собственности на земельный участок;
• разрешение на строительство на данном участке;
• свидетельство о регистрации недостроенного объекта с указанием степени готовности;
• кадастровый план и технический паспорт объекта.

Вы обязательно должны убедиться, что имеете дело с настоящим владельцем и земельный участок используется по назначению, согласован и утверждён всеми инстанциями. Что бы потом не познакомиться лично с чиновниками местного управления градостроительства и архитектуры, с представителями природоохранных органов, землераспорядительной организации, сотрудниками санэпидемнадзороа и пожарной службы), дабы потом не оббивать пороги на его легализацию. Везде должны быть проставлены “мокрые” печати и подписи.

Теперь вы смело можете покупать, достраивать, благоустраивать и счастливого вам новоселья! И про кошку не забудьте…