Как купить новостройку в ипотеку и не «попасть»?

Все, желающие приобрести ипотечную квартиру, хотят свести к минимуму риски, связанные с этой сделкой. Рассмотрим поэтапную процедуру приобретения нового здания под ипотеку.

Этапы приобретения нового здания по ипотеке

Поиск новостроек осуществляется через банк или компанию застройщика. Также можно привлечь ипотечного брокера. После резервирования подходящей квартиры у застройщика и получения соответствующего договора подаются документы в банк, обязательно понадобится оценка квартиры для ипотеки. После согласования документов с банком происходит подписание кредитного договора и сопроводительных документов. Госрегистрация права собственности осуществляется после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Ипотека на квартиру в новостройке, тонкости и специфика

Будьте готовы к дополнительным финансовым расходам, связанным со спецификой кредитования новостроек. За выдачу кредитных средств предусмотрена банковская комиссия (в среднем – 1% от кредитной суммы). Если взять ипотеку на 6000000 рублей, то комиссия составит 60 тысяч.

Кредитование новостроек сопряжено с высокими рисками для кредитора, которые он пытается компенсировать страховкой. Не говоря уже о страховании жизни и инвалидности заемщика. Расходы на страхование могут составлять 1% от кредитной суммы.

Риски незавершенного ипотечного строительства

Процедура покупки ипотечной квартиры в новостройке может занять некоторое время и превратиться в долгосрочное строительство. Первичный рынок недвижимости находится в зачаточном состоянии, а потребительские права слабо защищены. Иногда количество обманутых участников долевого строительства пополняется (сегодня это бывает реже).

Бывает, что квартиры в новых домах продаются разными людьми сразу двумя компаниями. Получается. что кто-то остается без жилья, а кто-то не может зарегистрировать право собственности. О том как происходит защита дольщиков можно прочитать по ссылке.

Краткие правила

Остерегайтесь ярких рекламных призывов и заоблачных обещаний. Стремление решить жилищный вопрос с минимальными затратами нередко приводит к потере денег и недвижимости. Вот несколько рекомендаций будущим участникам долевого строительства:

• убедитесь, что разработчик имеет разрешение на создание объекта;
• обратите внимание на деловую репутацию застройщика, количество проданных и введенных в эксплуатацию объектов, отзывы участников долевого строительства, правовой и внешний статус компании;
• перед заключением договора долевого участия убедитесь, что он содержит четкое описание объекта недвижимости и его характеристик, условия сдачи и передачи права собственности, стоимость и порядок оплаты, гарантийные обязательства застройщика.

Не скупитесь на квалифицированную юридическую консультацию – это поможет разобраться в тонкостях юридических терминов и обеспечить защиту ваших законных прав и интересов.